Existen varias ayudas y programas para comprar una casa, dependiendo de tu situación financiera, ingresos y si eres primer comprador. Aquí te dejo algunas opciones que podrían ayudarte:
1. Programas Federales en EE.UU, para la compra de vivienda son iniciativas del gobierno diseñadas para ayudar a las personas a comprar una casa con mejores condiciones de financiamiento, menor pago inicial y apoyo económico. Estos programas suelen estar dirigidos a compradores primerizos, familias de ingresos bajos o moderados, veteranos y residentes en áreas rurales.
FHA (Federal Housing Administration) ,es una agencia del gobierno de EE.UU. que ofrece préstamos hipotecarios asegurados por el gobierno para ayudar a las personas a comprar una casa con condiciones más accesibles. Estos préstamos se conocen como FHA Loans y están diseñados especialmente para compradores primerizos o personas con crédito moderado o bajo.
- Préstamos con bajo enganche (desde 3.5%).
- Requisitos de crédito más flexibles.
VA Loans (para Veteranos y Militares) , préstamos hipotecarios respaldados por el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE.UU. (U.S. Department of Veterans Affairs), diseñados para ayudar a veteranos, militares en servicio activo y algunas familias militares a comprar una vivienda con beneficios especiales.
- Cero pago inicial para miembros del servicio y veteranos.
- No requiere seguro hipotecario.
USDA Loans (Zonas Rurales) , son préstamos respaldados por el Departamento de Agricultura de EE.UU. (United States Department of Agriculture) diseñados para ayudar a personas a comprar viviendas en zonas rurales o suburbanas con financiamiento accesible y sin necesidad de pago inicial.
- Cero pago inicial si compras en zonas rurales elegibles.
- Tasa de interés baja y requisitos flexibles.
Conventional 97 (Fannie Mae & Freddie Mac) ,es un tipo de préstamo hipotecario respaldado por las agencias Fannie Mae y Freddie Mac, dos entidades patrocinadas por el gobierno de EE.UU. que proporcionan financiamiento a través de prestamistas privados. Este préstamo es ideal para compradores primerizos o personas que desean comprar una vivienda con un pago inicial bajo.
- Solo 3% de enganche si eres comprador primerizo.
- Disponible para personas con crédito sólido.
2. Programas Estatales y Locales
Son iniciativas de ayuda financiera y asistencia para la compra de una vivienda que son ofrecidas por los gobiernos estatales, locales o incluso entidades sin fines de lucro. Estos programas están diseñados para facilitar la compra de una casa, especialmente para primeros compradores, personas con ingresos bajos o moderados, o aquellas que cumplen con ciertos requisitos de residencia.
- Cada estado y ciudad tiene asistencia para el enganche y costos de cierre.
- Busca programas específicos en tu área, como subsidios o préstamos con tasas preferenciales.
3. Subsidios y Asistencia para el Enganche
Down Payment Assistance (DPA)
- Algunos programas te dan hasta $10,000 o más para el pago inicial.
- Puede ser un préstamo perdonable si vives en la casa por cierto tiempo.
HUD Home Programs
- Viviendas a precios reducidos para compradores calificados.
Good Neighbor Next Door
- 50% de descuento en viviendas para maestros, policías, bomberos y personal de emergencia.
4. Créditos Fiscales y Beneficios
- Algunas ciudades y estados ofrecen descuentos en impuestos sobre la propiedad.
- Existen deducciones de impuestos para propietarios de vivienda (intereses hipotecarios).